Inmobiliario
Acompañamiento integral en la compra, venta, alquiler y gestión de propiedades en Costa Rica, con particular experiencia guiando a compradores extranjeros con claridad y seguridad jurídica en cada etapa del proceso.
Cómo le acompañamos
- Compra y venta de propiedadesCompraventa y traspasos de inmuebles, con segregaciones cuando aplica.
- AlquileresContratos de arrendamiento y alquileres con opción de compra.
- EscrowCustodia neutral de los fondos de la compra hasta el cierre.
- Hipotecas y gravámenesConstitución, modificación y cancelación de hipotecas, prendas y usufructos.
- Due diligence inmobiliarioRevisión legal integral de la propiedad antes de la compra.
- Estudios registrales y municipalesVerificación del estado legal de la propiedad: titularidad, gravámenes, anotaciones y situación municipal.
- Desarrollo de proyectosProyectos urbanísticos y turísticos ante municipalidades, INVU e ICT; especialistas en Zona Marítimo Terrestre y Ley de Papagayo.
- Fideicomisos y condominiosEstructuración de fideicomisos inmobiliarios y constitución de condominios.
- Gestión patrimonialPlanificación sucesoria vinculada a bienes inmuebles.
Escrow: custodia de fondos en garantía
Para transacciones inmobiliarias, especialmente con compradores extranjeros, recomendamos canalizar la operación a través de una compañía de escrow licenciada e inscrita en SUGEF.
Se trata de un tercero neutral e independiente que custodia los fondos de la compra hasta que se cumplan integralmente todas las condiciones pactadas en el contrato (due diligence, traspaso, permisos, etc.). De esta forma, ni el comprador ni el vendedor tienen acceso al dinero hasta el cierre seguro de la transacción, lo que garantiza transparencia y seguridad jurídica para ambas partes.
¿Qué es el escrow y por qué lo recomendamos?
Es el método más seguro para comprar en Costa Rica. En lugar de transferir dinero directamente al vendedor, su dinero se deposita en una cuenta segura de un escrow. El dinero solo se libera al vendedor cuando su propiedad ya está legalmente inscrita a su nombre. Cero riesgo.
Seguridad: los fondos quedan protegidos durante todo el proceso.
Origen de fondos: emite la documentación necesaria para probar el origen lícito del dinero proveniente del extranjero.
Facilidad bancaria: permite a compradores sin residencia completar la transacción sin necesidad de abrir una cuenta bancaria en Costa Rica.
Cierre ordenado: el agente escrow paga al vendedor, abogados, comisiones y demás gastos en el momento del cierre.
Tarifa estándar: 0,25% del monto a transferir, con un mínimo aproximado de USD 800. Proceso habitual: se firma la promesa de compraventa, se deposita la garantía (usualmente 10% del precio) y en el cierre el escrow libera el saldo y paga los demás gastos.
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